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马里兰州住宅价值下跌22%

根据最新一轮的州评估,华盛顿郊区的住宅房产价值在过去三年中下跌了22%,华盛顿郊区首当其冲受到了历史性下降的冲击 - 尽管纳税人不应该期望降低账单。 周二向最近的740,000名业主邮寄的最新三年期评估显示,马里兰州评估和税务部门记录的住宅房地产价值跌幅最大。 在去年的评估中,房地产价值下降了20%。

乔治王子县的房屋价值在新评估中暴跌35%,马里兰州跌幅最大,而蒙哥马利县则从三年前下降了17.4%。 在全州范围内超过500亿美元的亏损中,大约44%来自两个司法管辖区。

数百万美元收入的潜在损失可能导致当地官员争先恐后地填补新的缺口,但几乎没有人支持在已经严重征税的地区加息。

“如果我们提高税收,那会有什么好处?” 蒙哥马利县议会主席瓦莱丽·欧文说。 “家庭评估已经下降。我们不需要增加这种负担。”

乔治王子县执行委员Rushern Baker的发言人斯科特彼得森表示,放弃房产价值是“一个问题”。

“预算中的一切都不能基于财产税。我们需要增加商业税基。”

相比之下,马里兰州的商业评估仅下降了0.8%。

通过限制房产的应税价值,当房价飙升时,马里兰州居民享受人为的低利率。 然而,许多人现在正在为房地产泡沫期间实现的价值纳税 - 同时为资金短缺的地方政府提供安全网。

例如,如果之前价值100,000美元的房产价格跃升至160,000美元,那么第一年房屋的评估价格为120,000美元,未来两年每年的评估价格将增加20,000美元。

在蒙哥马利县,某一财产的应税价值在某一年内不会超过10%。 乔治王子县设定了1%的应税价值上限,但这并不限制总体法案的任何增加。

房主可以每年对评估提出上诉,以更好地反映住房市场,但根据评估和税务部的数据,今年所有账户中不到4%提出上诉。

即使在最新评估之前,蒙哥马利郡本财年的财产税收入也只有1350万美元的短期预测。

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